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房地产基本知识

时间:2013-11-04 16:35    来源:未知    编辑:admin

房地产信息网

一、房地产行业名词

1、房地产:房地产又称不动产,是房产和地产的总称,指土地上的建筑物、附着物,包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产与地产联结为一体,具有整体性和不可分割性。

2、房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体是指产权人在法定范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,任何人无权干涉或妨碍。

3、房地产产权证:房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证。

4、土地类型:分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

5、土地使用权:土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

6、房地产市场的构成:

1) 一级市场:指政府垄断的土地市场。国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权有偿有期以划拨、拍卖、招标、协议的方式出让给开发商或其它各企事业单位。

2) 二级市场:土地使用权及商品房市场(俗称一手楼市场);指土地使用权出让后,土地使用者投资开发建成房屋后出售、出租的市场;二级市场包括土地使用权再转让的市场。

3) 三级市场:消费者之间的市场(俗称二手楼市场);指购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场,也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。

7、三通一平:通水、通电、通路、场地平整。

8、七通一平:是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

9、规划和国土资源委员会:代表国家行使土地所有者职权,管理房地产市场、房地产业的政府部门。

10、产权登记中心:办理房地产初始、转移、抵押、注销抵押登记,变更、继承、赠与等手续的部门。

11、房地产产权登记:指房地产管理机关对申请人的房地产权属进行审查,确认产权后发放《房地产产权证》的法定手续。具有确认房地产权属状态、保障权利人合法权益、加强房地产管理的作用。

12、公证处:国家司法证明机关,提供涉内、涉外民事、经济法律公证服务。

13、开发商:专门从事房地产开发和经营的企业。

14、代理商:经政府批准成立,从事房地产咨询、经纪、评估、销售策划,代理房地产出售、购买、出租、承租等业务,并按约定收取佣金/费用的机构。

15、商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可办独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

16、福利房:指政府按住房制度改革方案免除房地产地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性的房屋。福利房同样有房产证,但有上市交易的时间限制,一般为五年。

17、经济适用房:由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。

18、军产房:军产房是指军队享有房地产所有权的房屋。

19、自建房(集资房):指各单位自筹资金或合资兴建的房屋。产权属投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。

20、期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产产权证为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

21、商品预售许可证:房地产未建好之前出售均要办理此证,开发商将有关资料送到国土部门申请,经批准后方可销售期房(现楼不需此证)。

22、毛坯房:交付时,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房产。

23、准现房:是指房屋主体基本已封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已一目了然,工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

24、现房:相对期房来说,所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房。

25、尾盘:当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾盘。

26、烂尾房:是指那些由于开发商资金不足,或者错误判断供求形势,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。

27、样板房:是指对销售中的商品房进行包装,供购房客户参观体验、装修参考的房子。样板房能把客户今后的家居生活,活灵活现地勾画在客户面前,是一种体验式营销方式。

28、套内使用面积:指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。

29、套内面积:套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些。

30、公用建筑面积:指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。

31、建筑面积:包括套内面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

32、实用率与使用率:实用率大于使用率。实用率=套内面积÷建筑面积。这是开发商用来混淆视听的一种说法;而使用率=套内使用面积÷建筑面积,其中套内使用面积是墙到墙的面积,就是生活中真正用到的面积。

33、绿化覆盖率:指建设用地范围内绿化总面积÷建设用地面积×100%。

34、容积率:是指“规划容积率”,即总建筑面积÷规划用地面积。通常容积率越低意味着地价越高。容积率越低意味着可居住人口密度越低,反之亦然。

二、房地产基础知识问答

1、房地产的登记种类有哪些,办文时间需多少天?(此部分会随国土局政策进行调整)

答:房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为90天,转移登记办文时间为5个工作日,抵押登记5个工作日,变更登记办文时间30天。

2、申请房地产产权登记,可否委托他人办理?

答:可以委托他人代理,由代理人办理申请的,向登记机关提交经公证的委托书。

3、红皮《房地产证》与绿皮《房地产证》的区别?

答:红皮《房地产证》记载市场商品房;绿皮《房地产证》记载非市场商品房。凡绿皮《房地产证》记载的,一律不得买卖;需抵押、出租的,按有关规定办理。

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